Zielona enklawa w przyjaznym i wygodnym otoczeniu, zaledwie 35 minut od Poznania i 10 km od Kostrzyna Wielkopolskiego.

Na sprzedaż przestronny, solidnie wybudowany dom jednorodzinny z garażem, na dużej, zadrzewionej działce, w osadzie Leśna Grobla (Siedleczek).

Dom zbudowany i wykończony dla siebie, z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o trwałość i wygodę użytkowania. Znajduje się na terenie rozproszonej zabudowy jednorodzinnej, z zachowaniem dużej prywatności i naturalnego krajobrazu- lasów i pól.

Dom stworzony do komfortowego życia dla rodziny, dla pary, dla osób ceniących bliskość przyrody i przestrzeń.

To miejsce, w którym budzą Cię ptaki i usypia szum drzew. Z tarasu podziwiasz las, a pod dom potrafią podchodzić sarny. Miejsce w którym przyroda towarzyszy Ci zawsze, gdzie czujesz przestrzeń i spokój, z dala od miejskiego zgiełku, ale bez rezygnacji z wygód cywilizacji.

Lokalizacja

blisko natury i z dostępem do miasta. Choć miejsce wydaje się ukryte wśród zieleni, dojazd do pełnej infrastruktury jest szybki i wygodny:

- Poznań 27 km (DK92 lub autostradą A2/S5),

- Kostrzyn Wlkp. 10 km,

- Gniezno 30 km

- Stacja PKP Gułtowy 4,8 km

W okolicy: szkoła podstawowa (Brzeźno), przystanek autobusowy, sklep, restauracja, kościół neogotycki (pełni funkcję kulturalną) dostęp do służby zdrowia, handlu i usług w gminie Nekla i Kostrzyn.

Leśna Grobla to spokojna osada, blisko lasów, ścieżek rowerowych (Szlak Olęderski), Dolina Cybiny; 3 km od domu znajduje się Jezioro Babskie w Wagowie.

Działka

Twój prywatny las i ogród w jednym. Działka o powierzchni 5752 m to wyjątkowa przestrzeń idealna do stworzenia ogrodu, strefy wypoczynkowej, miejsca zabaw dla dzieci czy małego sadu, to również doskonała przestrzeń do stawiania uli i hodowli pszczół. Duże, dojrzałe drzewa zapewniają cień, prywatność i klimat trudny do uzyskania w nowym budownictwie. To dom, który oddycha przestrzenią. Dzięki naturalnemu otoczeniu i niskiej zabudowie w okolicy każdy dzień spędzony tu, to chwila wytchnienia niezależnie, czy pracujesz zdalnie, czy wracasz po całym dniu z miasta.

Działka jest ogrodzona siatką leśną plecioną powlekaną na słupkach drewnianych, na posesję wjeżdżamy bramą z furtką.

Budynek mieszkalny

Powierzchnia domu wg projektu:

całkowita: 166,19 m 

użytkowa: 94,31 m w tym:

63,5 m2 część mieszkalna (parter)

30,81 m2 garaż i kotłownia

oraz

71,88m2 piętro (do adaptacji)

Część mieszkalna łącznie : 135,38 m (parter+piętro)

na którą składają się:

4 pokoje + dodatkowa przestrzeń do ew. aranżacji na piętrze

Dodatkowo: garaż i kotłownia w bryle budynku, poddasze nieużytkowe (strych)-przestrzeń do przechowywania - powierzchnia na całej długości budynku

Wnętrze przemyślane i przyjazne w codziennym użytkowaniu

Parter:

przestronny salon z półotwartą kuchnią w estetycznej zabudowie;

sypialnia z szafą;

łazienka z prysznicem walk-in (należy wymienić płytki pod prysznicem - materiał zapewnia właściciel)

duża garderoba i hol

Piętro:

dwa pokoje;

łazienka z wanną;

duża otwarta przestrzeń do własnej aranżacji (salon, biuro, strefa relaksu) - część mieszkalna używana i ogrzewana, wyposażona w instalacje, grzejniki, wyprowadzenia do dodatkowych grzejników, w oknach rolety oraz moskitiery

Dodatkowo:

garaż w bryle budynku (21,25 m) z bezpośrednim wejściem z części mieszkalnej; kotłownia (9,56 m);

taras- wyjście z salonu (do wykończenia posadzka);

strych- na całej długości budynku

Technologia, jakość, bezpieczeństwo Solidna konstrukcja, pustaki keramzytowe, cegła, beton, dachówka ceramiczna, dach dwuspadowy, odeskowanie, papa, ocieplenie, membrana przeciw wilgoci, dachówka ceramiczna;

stropy: beton zbrojony, gary

elewacja: styropian 20cm, tynk, rolety zewnętrzne elektryczne wszystkich okien (poza dachowymi)

Wyposażenie i instalacje

Okna 3-szybowe 7-komorowe, z moskitierami i roletami elektrycznymi z hamulcami;

Drzwi wew. drewniane, w kotłowni drzwi stalowe, przeciwpożarowe;

Drzwi zew. antywłamaniowe Wikęd Termo Prestige + Wikęd Premium z ościeżnicą Termo (tzw ciepła rama), system jednego zamka;

Automatyczna segmentowa brama garażowa;

Piec 5 klasy na ekogroszek Galaxia KWE 22kW z podajnikiem i wyświetlaczem LCD (zimą grzeje wodę, latem wodę grzeje prąd)

mikroinstalacja elektryczna -fotowoltaika 3,2kW

Centralne ogrzewanie wszystkich pomieszczeń

Ogrzewanie podłogowe- łazienka parter;

Instalacja alarmowa z możliwością połączenia z aplikacją, czujniki alarmowe, góra i dół, czujki dymu;

Instalacja wyprowadzona do montażu monitoringu (bez rejestratora i kamer);

instalacja ppoż - czujka dymu na obu poziomach domu;

instalacja elektryczna z możliwością podłączenia sterownika ATS (który umożliwia przełączenie instalacji elektrycznej CAŁEGO DOMU na agregat w przypadku przerwy w dostawie prądu);

Podłogi- płytka ceramiczna oraz wysokiej ścieralności panele podłogowe, wykładzina dywanowa w sypialni

na ścianach m.in. farby lateksowe tikkurila, cegła używana surowa;

sprzęt agd: płyta ceramiczna (4 pola), piekarnik, pochłaniacz, zmywarka, lodówka

Na piętro prowadzą drewniane schody, na strych właz otwierany z drabinką.

Budynek gospodarczo-garażowy:

pow. zabudowy 37,53m2

pow. użytkowa 30,81m2

kubatura 174,33m2

na powierzchnię składają się: kotłownia 9,56m2 i garaż 21,25m2

Koszty eksploatacji nieruchomości:

ogrzewanie: ok. 4 400 zł

podatek od nieruchomości: 482 zł

prąd: ok. 400 zł / 2 mies.

woda: ok. 78 zł / 2 mies.

śmieci: 62 zł / mies.

szambo: 270 zł co 2/3 mies.

Dom gotowy do zamieszkania

Meble w zabudowie pozostają, części ruchome do uzgodnienia

Jeśli szukasz miejsca, gdzie codzienność łączy się z bliskością natury, gdzie żyje się spokojnie, a miasto pozostaje w zasięgu ręki zadzwoń i umów się na prezentację.

To miejsce warto zobaczyć na żywo, klimat trudno oddać słowami.

Monika Adamiak

Licencja Pośrednika 17711

MAKALU Nieruchomości zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz. Współpracuje z Inżynierami Budownictwa. Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości